約款は日本語、英語、韓国語の順に記載しています。
The terms and conditions are provided in Japanese, English, and Korean, in that order.
약관은 일본어, 영어, 한국어 순으로 기재되어 있습니다.
特区民泊施設一時賃貸借契約書
貸主（以下「甲」という）および借主（以下「乙」という）は、国家戦略特別区域法及び大阪市条例に基づく外国人滞在施設経営事業（特区民泊）として、甲が管理運営する以下の宿泊施設（以下「本件居室」という）の一時使用目的の賃貸借につき、次の通り契約を締結する。
第1条（本件居室の特定）
- 施設の名称：【サンハウス新深江】
- 施設の所在地：【大阪市東成区深江南1丁目14番24号】
- 号室：【一棟】
第2条（使用目的）
乙は、本件居室を自己または随行する滞在者の「滞在・宿泊のみ」を目的として使用するものとし、本件居室における営業行為、物品販売、事務所としての利用、その他滞在目的以外の用途に供してはならない。
第3条（賃貸借期間および最低滞在期間）
- 本契約による賃貸借期間は、チェックイン日からチェックアウト日までとする。
- 大阪市条例の定めに従い、本契約における滞在期間は2泊3日（3日）以上でなければならない。乙は2泊3日未満の期間への短縮を求めることはできない。乙は規定する期間に満たない期間における解約は行わないものとし、解約した場合は、２泊３日未満に相当する賃料は返金されない。
第4条（滞在者の明記）
本件居室に滞在する者は、契約者である乙、および予約時に申告した随行滞在者に限るものとする。乙は、甲への事前申告および承諾なしに、第三者を宿泊または滞在させてはならない。
第5条（賃貸料および清掃費）
乙は甲に対し、予約時に合意した利用料金（賃貸料、水道光熱費、清掃費等を含む）を、甲が指定する期日および方法（予約サイト上での事前決済等を含む）により支払うものとする。
第6条（衛生管理および立入り権限）
甲は、本件居室の衛生管理、保安、その他施設の管理上特に必要があると認めるときは、事前に乙に通知した上で、本件居室に立ち入り、必要な措置を講じることができる。ただし、火災、漏水、急病人の発生など緊急を要する場合は、乙の承諾を得ることなく、無断で立ち入ることができる。
第7条（禁止事項および近隣配慮義務）
乙は、本件居室の利用にあたり、以下の行為を行ってはならない。
(1) 近隣住民の迷惑となる大声、騒音、楽器演奏、宴会等を行うこと。
(2) 本件居室の現状を変更し、または設備、備品等を破損・持ち出すこと。
(3) 室内および敷地内での吸い殻のポイ捨て（および禁煙区域での喫煙）。
(4) 危険物、違法薬物、その他公序良俗に反する物品を施設内に持ち込むこと。
(5) 居住権、その他借地借家法上の権利を主張すること。
(6) 施設の外（庭、バルコニー、玄関前、周辺道路など）で大声で話すこと、および夜間（20時〜翌朝8時）に屋外で滞留・歓談すること。
(7) 指定された場所以外にゴミを放置すること。また、大阪市の分別ルール（普通ゴミ・資源ゴミ等）を無視して廃棄すること。
(8) 事前の許可なく、敷地内および周辺道路に自動車や自転車、バイクを駐車・駐輪すること。
(9) 窓や玄関ドアを開放したままで、テレビ・音楽の視聴、または大声で会話をすること。
第8条（契約の解除）
乙または随行滞在者が本契約の各条項に違反した場合、または禁止事項を行った場合、甲は何らの催告を要せず直ちに本契約を解除し、乙および滞在者を退去させることができる。この場合、支払われた料金は一切返金しない。
第9条（管轄裁判所）
本契約に関して紛争が生じた場合は、本件居室の所在地を管轄する地方裁判所または簡易裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とする。
以上の通り契約が成立した証として、電磁的方法による同意（予約確定）または書面への署名をもって本契約を発効する。
契約日：西暦 年 月 日
（甲）貸主（事業者名）：株式会社サンホーム 代表取締役 海山豊海
（乙）借主（滞在者名）：
（滞在者名）：
（滞在者名）：
（滞在者名）：
Temporary Lodging Lease Agreement for Special Zone Private Lodging Facility
This Temporary Lodging Lease Agreement (“Agreement”) is entered into between the Lessor (hereinafter referred to as “Party A”) and the Lessee (hereinafter referred to as “Party B”) regarding the temporary use and lease of the following accommodation facility (hereinafter referred to as the “Room”), which is managed and operated by Party A as a Foreign Visitor Accommodation Business (Special Zone Private Lodging / Tokku Minpaku) pursuant to the National Strategic Special Zones Act and the ordinances of Osaka City.
Article 1 (Identification of the Room)
- Facility Name: [SanHouse Shin-Fukae]
- Facility Address: [1-14-24 Fukaeminami, Higashinari-ku, Osaka City, Osaka]
- Room Number: [Entire Building]
Article 2 (Purpose of Use)
Party B shall use the Room solely for the purpose of accommodation and stay for themselves and accompanying guests. Party B shall not use the Room for business activities, sales of goods, office purposes, or any purpose other than accommodation.
Article 3 (Lease Period and Minimum Stay Requirement)
- The lease period under this Agreement shall be from the check-in date to the check-out date.
- In accordance with the ordinances of Osaka City, the minimum stay period under this Agreement shall be at least two nights and three days (3 days). Party B may not request a stay shorter than this minimum period. Party B shall not cancel this Agreement for a period shorter than the prescribed minimum stay period, and in the event of such cancellation, the rent corresponding to a stay period of less than two nights and three days shall not be refunded.
Article 4 (Registered Guests)
Only Party B and the accompanying guests declared at the time of reservation may stay in the Room. Party B shall not allow any third party to stay or enter the Room without prior notice to and approval from Party A.
Article 5 (Rental Fee and Cleaning Fee)
- Party B shall pay Party A the accommodation fee agreed upon at the time of reservation (including rent, utilities, cleaning fees, and other charges) by the method and due date designated by Party A, including advance payment through booking platforms.
Article 6 (Hygiene Management and Right of Entry)
Party A may, when deemed particularly necessary for hygiene control, security, or facility management, enter the Room after prior notice to Party B and take necessary measures. However, in emergency situations such as fire, water leakage, or medical emergencies, Party A may enter the Room without Party B’s consent.
Article 7 (Prohibited Acts and Obligation to Consider Neighbors)
Party B shall not engage in any of the following acts when using the Room:
- Creating loud noise, shouting, playing musical instruments, holding parties, or any conduct that may disturb neighbors.
- Altering the current condition of the Room or damaging or removing facilities, furniture, or equipment.
- Littering cigarette butts within the Room or on the premises (and smoking in non-smoking areas).
- Bringing dangerous items, illegal drugs, or any items contrary to public order and morals into the facility.
- Claiming residency rights or any rights under the Japanese Leasehold and Tenancy Act.
- Speaking loudly outside the facility (including the garden, balcony, entrance area, or surrounding roads), or gathering and socializing outdoors during nighttime hours (8:00 PM to 8:00 AM).
- Leaving garbage outside designated areas or disposing of garbage without following Osaka City’s waste separation rules (burnable waste, recyclables, etc.).
- Parking cars, bicycles, or motorcycles on the premises or nearby roads without prior permission.
- Watching television, listening to music, or talking loudly while keeping windows or entrance doors open.
Article 8 (Termination of Agreement)
If Party B or accompanying guests violate any provision of this Agreement or engage in any prohibited act, Party A may immediately terminate this Agreement without prior notice and require Party B and all guests to vacate the Room immediately. In such case, no fees paid shall be refunded.
Article 9 (Jurisdiction)
In the event of any dispute arising in connection with this Agreement, the district court or summary court having jurisdiction over the location of the Room shall have exclusive jurisdiction as the court of first instance.
IN WITNESS WHEREOF, this Agreement shall become effective upon electronic consent (including reservation confirmation) or signature in writing.
Date of Agreement: ______ / ______ / ______ (YYYY/MM/DD)
(Party A) Lessor (Business Operator)
Sanhome Co., Ltd.
Representative Director: Houkai Umiyama 海山豊海
(Party B) Lessee (Guest Name)
(Guest Name)
(Guest Name)
(Guest Name)
특구민박시설 일시 임대차계약서
임대인(이하 “갑”이라 한다)과 임차인(이하 “을”이라 한다)은 국가전략특별구역법 및 오사카시 조례에 따른 외국인 체류시설 경영사업(특구민박)으로서, 갑이 관리·운영하는 아래 숙박시설(이하 “본건 객실”이라 한다)의 일시사용 목적 임대차에 관하여 다음과 같이 계약을 체결한다.
제1조（본건 객실의 특정）
시설명：【サンハウス新深江】 【Sanhouse Shin-fukae】【산하우스 신후카에】
시설 소재지：【오사카시 히가시나리구 후카에미나미 1초메 14번 24호】
호실：【한 동 전체】
제2조（사용 목적）
을은 본건 객실을 자기 자신 또는 동반 체류자의 “체류·숙박만”을 목적으로 사용하며, 본건 객실에서의 영업행위, 물품판매, 사무실 용도 사용 기타 체류 목적 이외의 용도로 사용하여서는 아니 된다.
제3조（임대차 기간 및 최소 체류기간）
본 계약에 따른 임대차 기간은 체크인일부터 체크아웃일까지로 한다.
오사카시 조례의 규정에 따라 본 계약의 체류기간은 2박 3일(3일) 이상이어야 한다. 을은 2박 3일 미만의 기간으로 단축을 요구할 수 없다. 을은 규정된 최소 체재기간에 미달하는 기간에 대한 계약 해지를 하지 아니하며, 이를 해지한 경우에는 2박 3일 미만에 해당하는 임대료는 환불되지 아니한다.
제4조（체류자의 명시）
본건 객실에 체류할 수 있는 자는 계약자인 을 및 예약 시 신고한 동반 체류자에 한정한다. 을은 갑에 대한 사전 신고 및 승낙 없이 제3자를 숙박 또는 체류하게 하여서는 아니 된다.
제5조（임대료 및 청소비）
을은 갑에게 예약 시 합의한 이용요금(임대료, 수도광열비, 청소비 등을 포함한다)을 갑이 지정한 기일 및 방법(예약 사이트상의 사전결제 등을 포함한다)에 따라 지급하여야 한다.
제6조（위생관리 및 출입 권한）
갑은 본건 객실의 위생관리, 보안 기타 시설 관리상 특별히 필요하다고 인정되는 경우에는 사전에 을에게 통지한 후 본건 객실에 출입하여 필요한 조치를 취할 수 있다. 다만 화재, 누수, 응급환자 발생 등 긴급을 요하는 경우에는 을의 승낙 없이 출입할 수 있다.
제7조（금지사항 및 인근 주민 배려 의무）
을은 본건 객실 이용에 있어 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다.
(1) 인근 주민에게 피해를 주는 고성방가, 소음, 악기 연주, 연회 등을 하는 행위
(2) 본건 객실의 현상을 변경하거나 설비·비품 등을 파손 또는 반출하는 행위
(3) 실내 및 부지 내에서 담배꽁초를 무단 투기하는 행위(및 금연구역에서의 흡연)
(4) 위험물, 불법약물 기타 공공질서 및 미풍양속에 반하는 물품을 시설 내에 반입하는 행위
(5) 거주권 기타 차지차가법상의 권리를 주장하는 행위
(6) 시설 외부(정원, 발코니, 현관 앞, 주변 도로 등)에서 큰 소리로 대화하는 행위 및 야간(20시~익일 8시)에 야외에 머물며 담화하는 행위
(7) 지정된 장소 이외에 쓰레기를 방치하는 행위 및 오사카시의 분리배출 규칙(일반쓰레기·재활용쓰레기 등)을 무시하고 폐기하는 행위
(8) 사전 허가 없이 부지 내 및 주변 도로에 자동차, 자전거 또는 오토바이를 주차·주륜하는 행위
(9) 창문 또는 현관문을 개방한 상태로 TV·음악을 시청하거나 큰 소리로 대화하는 행위
제8조（계약의 해제）
을 또는 동반 체류자가 본 계약의 각 조항을 위반하거나 금지사항을 행한 경우, 갑은 아무런 최고 없이 즉시 본 계약을 해제하고 을 및 체류자를 퇴거시킬 수 있다. 이 경우 이미 지급된 요금은 일절 반환하지 아니한다.
제9조（관할법원）
본 계약과 관련하여 분쟁이 발생한 경우에는 본건 객실 소재지를 관할하는 지방재판소 또는 간이재판소를 제1심의 전속적 합의관할법원으로 한다.
이상과 같이 계약이 성립되었음을 증명하기 위하여, 전자적 방법에 의한 동의(예약 확정) 또는 서면 서명을 통해 본 계약을 발효한다.
계약일：서기 년 월 일
（갑）임대인（사업자명）：주식회사 산홈 대표이사 海山豊海
（을）임차인（체류자명）：
(체류자명)
(체류자명)
(체류자명)